Lakásfelújítás kisokos: információk A-tól Z-ig
Egy komplett lakásfelújítás majdnem olyan nagy munka, mint egy új épület építése. Sok szakterületet kell összehangolni és rengeteg meglepetés érhet minket, ha belevágunk. Lényegre törően összefoglaljuk a legfontosabb tennivalókat, lépéseket és kivitelezési lehetőségeket.
Mit jelent a lakásfelújítás?
A lakásfelújítás egy otthon teljes vagy részleges átépítését, korszerűsítését, megújítását jelenti. Pontos jelentéstartalma minden esetben más, de egy meglévő épületen vagy lakáson értéknövelő beruházás végrehajtását jelenti. A karbantartás az érték megőrzésére fókuszál, a felújítás annak növelésére.
A lakásfelújítás lehet részleges vagy teljes is. Utóbbi esetben az épület minden elemében megújul. A következőkben a teljes lakásfelújítás elemeiről és lépéseiről fogunk szólni, de természetesen ezek nem csak egyidejűleg végezhetőek el egy épületen.
Mi tartozik bele egy lakásfelújításba? Mik a lakásfelújítás lépései?
Egy teljes lakásfelújítás minden téren megújítja és korszerűsíti otthonunkat. Egy lakásfelújításnak több oka is lehet: nagyobbá, kényelmesebbé, biztonságosabbá, környezetbaráttá, energiahatékonnyá szeretnénk tenni vagy új funkciókat kívánunk megvalósítani. Az alábbiakban megnézzük a legfontosabb lépéseket és a hozzájuk tartozó alapvető tudnivalókat.
Két nagy csoportját különböztethetjük meg a lakásfelújítás elemeinek: a lakás belsejét közvetlenül érintőket és az épület általános korszerűsítését. Ezek jellemzően akár egymástól elkülönítve is elvégezhetőek, de ha teljes felújításra adjuk fejünket, a legtöbb esetben az alábbi sorrend követése a legpraktikusabb.
Belső szerkezeti átalakítások
A lakásfelújítás indító lépése nagyon sokszor igényeink változása: jó lenne a garázst szobaként használni, beépítenénk a tetőteret, megosztanánk a szobát a gyerekek között. Használt lakás vagy épület vásárlásakor, nem szeretnénk megtartani az előző tulajdonos által kialakított szerkezetet. A lakásfelújítás első lépése nem kevesebb, mint a belső szerkezet átalakítása.
Nyílászárók
Az ajtók és ablakok elhelyezkedése, kiosztása és száma is változhat bizonyos keretek között, de ha minden marad a helyén, akkor is az egyik első és legfontosabb feladatunk a nyílászárók megfelelő állapotba hozása. Ez jelenthet teljes felújítást, de legtöbbször cserét. Fontos, hogy már ilyenkor gondoljunk a következő lépésre is: ha homlokzati szigetelést szeretnénk használni, változhat a káva vagy a redőny kialakítása.
Nem csak a lakás természetes fénnyel való megvilágítása és a szellőzés biztosítása miatt lehetnek jelentősek a nyílászárók. A minőségi és igényeinknek megfelelően kiválasztott ajtók és ablakok a biztonság, a hő- és a hangszigetelés terén is kiemelkedően fontosak.
Tető felújítása
A tető felújítása önmagában is hatalmas feladat és több lépésből áll. Előbb eltávolítják a régi zsindelyt vagy cserepeket, ezután javítják vagy teljesen cserélik a gerendákat és a léceket. Ha szükséges, kialakítják az új ablakokat, elbontják a használaton kívüli kéményeket. Az új szerkezetre helyezik a cserepeket. A tetőt további védőrétegekkel láthatják el az eső és a jég okozta esetleges károk megakadályozására. Itt is hangsúlyozni kell, hogy gondolkodjunk néhány lépéssel előre: ha homlokzati szigetelést fogunk később felhelyezni, az megnöveli a falak vastagságát, így jobb, ha a tető is jobban túllóg az aktuális homlokzaton. Az ereszcsatornákat már eleve ennek tudatában szereljük.
Padlásfödém szigetelése
A tető legfontosabb szerepe, hogy védje otthonunkat a csapadék ellen, de ez az a felület, ahol nagyon sok hő is távozhat, ha nem szigeteljük megfelelően. Tetőtér beépítés esetén a szigetelés a belső falak és a páraáteresztő zárófólia közé kerül, ennek hiányában a födémre. A padlásfödém szigetelését érdemes előbb elvégezni, mint a homlokzati szigetelést.
Homlokzati szigetelés
A lakásfelújítás az épület külső szerkezetét és az épület általános korszerűsítését szolgáló lépések közül az utolsó, de az egyik legjelentősebb. A homlokzati szigetelés jelentősen növeli az energiahatékonyságot és esztétikai szempontból is meghatározó. A hőszigetelés mellett egyes típusok – például a kőzetgyapot – a hangszigetelést és a tűzvédelmet is szolgálják. A homlokzati szigetelés azért is meghatározó, mert ennek fényében korszerűbb és akár kevesebb energiát használó fűtéstechnika beszerelése is megfelelő lehet.
Fűtéstechnika
A klímaváltozás időszakában már a fűtés mellett szólnunk kell a hűtésről is. Mind a fűtés, mind a hűtés számtalan rendszerrel megoldható. Érdemes olyan technológiát választanunk, ami hosszú távon fenntartható és minél kisebb külső energiafelvételt tesz szükségessé.
Közművek
A közműveken itt a villamoshálózatot, a vízvezeték- és csatornarendszert értjük. Ezen hálózatok idővel elavulnak, a villamoshálózat túlterhelté válhat, ami tűzveszélyes lehet. Az idős vízvezetékek nagyobb esélyt adnak a szennyeződéseknek, az elavult csatornahálózatban gyakoribbak a törések, dugulások. Mindegyik rendszer kialakítása külön szakembert igényel, ugyanakkor teljesen igényeinkre szabható. Jellemzően szükség van földmunkára vagy kőművesmunkára is a rendszerek megújításához, vagy a munkák nyomainak eltüntetéséhez – éppen ezért nem érdemes utolsónak hagyni.
Világítás
A világítás korszerűsítése nem csak lakályosabbá teheti otthonunkat, de jelentős költséget is megtakaríthatunk a modern izzókkal és LED-ekkel.
Burkolás
A burkoláson értjük itt a padlók járólapozását, parkettázását és a falfelületek végleges kialakítását: csempézést és festést. Ezeket nem feltétlenül ugyanazon szakemberek végzik, de a lakásfelújítás belső tereket érintő lépései közül ezek egyértelműen a zárók.
Háztartási gépek cseréje
A tágabban vett lakásfelújításba gyakran beleértjük a háztartási gépek cseréjét is. Az új eszközök energiafelhasználása alacsonyabb és lehetőségünk van akár okosotthon kiépítésére is. Ennél földhözragadtabb szempontból is fontos lehet, ha új háztartási gépekben gondolkodunk: a csatlakozó hálózatokat megfelelően ki kell építeni hozzájuk.
Mennyibe kerül egy teljes lakásfelújítás?
A határ a csillagos ég. Az árat befolyásolják a szükséges átalakítások, a konkrétan elvégzett lakásfelújítási lépések, a menet közben kiderülő problémák (lesz ilyen, a kérdés, hogy mennyi és milyen drága a megoldása) és a beépített alapanyagok minősége is.
A lakásfelújítás árai jelentősen emelkedtek az elmúlt években az infláció és a munkaerőhiány hatására.
Amíg egy panellakás felújításának négyzetméter ára nagyjából 60 ezer forinttól indult 2023-ban, addig egy önálló épület esetében ez az ár valahol 350 ezer forint körül lehet.
Tehát egy épület teljes megújítása a fent felsorolt lépésekkel jöhet ki ennyiből (igen, majdnem annyi, mint építeni egy újat), de ha valami kimarad, mert nincs rá szükségünk, akkor alacsonyabb végköltséggel számolhatunk.
Hogyan fogjunk a kivitelezéshez lakásfelújítás esetén?
A lakásfelújítás kulcsa több szempontból is a kivitelezés. Egyrészt a végeredmény minősége szempontjából fontos, hogy precízen legyen elvégezve a munka, másrészt a költségek jelentős hányadát teszik ki a munkadíjak. Három fő irány jellemző:
Saját magunk végezzük a munkát
Bizony néha kifizetődőbb kitanulni egy szakmát, mint várni a kevés mester egyikére. A kifizetődő ráadásul több szempontból is igaz lehet sajnos: a saját magunk végzett munka olcsóbb és egyre többször érzi azt az ember, hogy a laikust a mestertől annyi különbözteti meg, hogy utóbbi meg meri tenni azt, amit a laikus nem. Ugyanakkor garantált, hogy egy teljes lakásfelújítást nem fogunk tudni magunk elvégezni. Nem fogunk tudni mindent megtanulni, nem fogunk tudni mindent tökéletesen kivitelezni és soha nem lesz annyi időnk, hogy egymagunk végezzünk mindent. A saját kivitelezés tehát részleges lakásfelújítás esetén jöhet szóba, vagy akkor, ha kombináljuk a második módszerrel, azaz ahol elakadunk, ott mestert fogadunk.
Mestereket fogadunk
A fenti szörnyű kép ellenére, azért elmondható, hogy a szakember az esetek többségében azért tényleg gyakorlottabban, gyorsabban és jobban meg tudja oldani a feladatot. Ugyanakkor a mesterek külön-külön történő felfogadása csak akkor éri meg, ha a munkák jelentős részét el tudjuk végezni mi magunk. Ha nem, akkor fel fogunk őrlődni a munka megszervezésében és ellenőrzésében.
Generálkivitelezőre bízzuk a lakásfelújítást
A lakásfelújítás legkényelmesebb, ám nem feltétlenül legdrágább módja. A munkákat ekkor egy kivitelező fogja össze, nekünk csak egy emberrel kell tartanunk a kapcsolatot, a napi feladatok szervezése nem terhel minket. Ha jó generálkivitelezőt választunk, akkor a munka jelentősen gyorsabb is lehet. Fontos, hogy inkább a korábbi referenciák és mások tapasztalatai alapján válasszunk, mint sem az árat tartsuk a legfontosabb tényezőnek.
Milyen támogatásokat vehetünk igénybe 2024-ben egy lakásfelújítás esetén?
A lakásfelújításra felhasználható állami támogatások lehetőségei jelentős mértékben szűkülnek 2024-ben. Megmarad a falusi CSOK, amit a gyermeket vállalók és ezzel párhuzamosan vidéki kistelepülésen házat vásárlók, bővítők vagy felújítók vehetnek igénybe. A támogatás mértéke a gyermekek számától függ, de elérheti a 10 millió forintot is.
A támogatás mellett kedvezményes hitel felvételére is van mód (CSOK Plusz), ez nyitva áll azok előtt is, akik új gyermeket nem vállalnak, de már meglévőket nevelnek. A támogatott, fix 3%-os kamattal bíró hitel összege elérheti az 50 millió forintot. A hitel szintén csak bizonyos településeken használható fel és nem minden típusú lakásra vagy épületre.
Az olyan házastársak, ahol a nő életkora 30 év alatti, a Babaváró támogatás összege lakásfelújításra is felhasználható marad 2024-ben is. Ennek hiányában a személyi kölcsön vagy a jelzáloghitel lehet megoldás.
Mennyit spórolhatunk egy jól kivitelezett felújítással a rezsin?
A spórolás mértéke három tényezőtől függ, ami közül kettő objektív, míg egy szubjektív. Kezdjük a két objektívvel: az épület kezdeti, felújítás előtti állapota és a lakásfelújítást követő helyzete. Minél nagyobb a különbség a kettő között, a megtakarítás annál nagyobb lehet. A harmadik a politika. Magyarországon a ténylegesen fizetendő rezsiköltségeket a piaci törvényszerűségek mellett politikai döntések is erősen befolyásolják. Azt azonban szögezzük le, hogy a fizetendő rezsire lehet hatással a politika, de egy szigetelés hatékonysága ettől teljesen függetlenül és objektíven mérhető. A várható megtakarítás tág határok között mozog, de akár 20-60%-os is lehet.